Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti nedir? Bu yasal belge ile taşınmazın bölümlerinin hangi amaçla kullanılacağına dair kullanım ve bağımsız mülkiyet hakkınız olur.

Bir taşınmazın bağımsız bölümleri daire, ofis, iş yeri, mağaza, depo, yüzme havuzları, koridorlarda elektrik, su, oyun odası ve tesis içi güvenlik gibi amaçlarla kullanılabilir.

Ülkemizde konut kompleksi bakımı bir veya daha fazla binadaki sekiz veya daha fazla daireye uygulanan tüm ortak alanların ve hizmetlerin yönetimini ifade eder.

Yine de aslında oldukça basittir, çünkü kat mülkiyeti yasası ortak tesislerin yönetimine ilişkin prosedürleri özetlemektedir ve tüm daire sahipleri, komplekslerinin mevcut ve gelecekteki çalışmalarında eşit söz sahibidir.

Kat Mülkiyeti İçin Neler Gereklidir?

Kat mülkiyeti, mülk sahibinin hangi amaçla kullanacağına dair koşulları içerir. Aşağıda sizler için sıraladık;

• İnşaatın bitmiş olması ilk koşuldur. Ayrıca yapının iskân belgesinin alınmış olması elbette ilk gerekliliklerden biridir.
• Binalar için kat mülkiyeti alma işlemini mal sahipleri değil, müteahhitlerin yapması gerekir.
• Mülk sahibi veya mülkün tüm maliklerinin imzasıyla oluşturulacak bir dilekçe gereklidir.
• Ancak bu dilekçe ile kat mülkiyetli tapu başvurusu yapılabilir. Böylece kat mülkiyeti tapusuyla belgelenmesi mümkün olabiliyor.

Kat mülkiyetli tapu nedir?

Tapular çeşitlerine göre üç kısma ayrılır;

• Hisseli tapu,
• Kat irtifaklı tapu,
• Kat mülkiyetli (iskanlı) veya müstakil tapu.

Kat mülkiyetli tapusu sadece iskânlı gayrimenkuller için geçerlidir. Kat mülkiyeti tapusunda hangi bilgiler yer alır;

Bağımsız bölümün numarasından niteliğine,

binada yer aldığı kat bilgisinden binanın yüzölçümüne,

dairelerin metrekare cinsinden büyüklüğü,

Kat mülkiyetli tapuya sahip bir gayrimenkul ne gibi avantajlar sağlar? Öncelikle alım, satım, devir vb. işlemlerde kolaylık sağlar.  İşlemlerde banka kredisi kullanılmak istendiğinde, süreci bu şekilde azaltabilirsiniz.

Kat mülkiyeti size ev daire numaranızın net olarak belirlenmesine olanak sağlar.  Kanun nezdinde ev satın aldığınızda 1-2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.  Geçmez iseniz ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.  Kat mülkiyeti olan binalar daha kolay şekilde yönetilebilir.

Kat mülkiyeti hangi taşınmaz mallara kurulabilir?

• Ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti söz konusu olamaz.
• Ortak mülkiyetin mevcut olması şartı aranmaz.
• Ana taşınmazın birkaç kişiye ait olması şartı aranmaz.
• Tek kişiye ait bir ana taşınmaz üzerinde tek malikin istemiyle kat mülkiyeti kurulması mümkündür.